二手房交首付的三大忌：

第一，忌提前付首付，一定按照合同约定时间付首付，防止房财两空，一般是在过户当天付首付比较合适，并且为了安全起见，首付款一定要打入资金监管账户中；第二，房屋产权不清晰。交首付前要再次确认房屋产权人，且必须是屋产权证上的所有人都同意卖房；第三，忌阴阳合同。阴阳合同风险较大，也没有法律保障，为保资金安全，最好不要签订阴阳合同。

二手房交易是一件很繁琐的事情，所以，为了资金安全，务必先了解清楚二手房买卖程序有哪些，尤其是在交首付的时候，因为一旦交了首付而后续出现问题，再想拿回来就比较麻烦，那么，二手房买房交首付有哪些注意事项呢？

本文知识点：

1、忌提前付首付

2、忌房屋产权不清晰

3、忌阴阳合同

忌提前付首付

一般提前付首付会出现在以下几种情况：出让的房子还有贷款，卖家想要买家先付首付把贷款填平；卖家心有顾忌，希望先拿到房子的首付款等。

如果卖家提出要提前支付首付，注意，千万不要答应。二手房贷款买房的程序是，签三方合同（买卖双方、中介）、支付定金、申请贷款、房产过户、房产抵押银行、银行发放尾款、交楼。

按照上述程序，支付首付的时间最好选择过户当天。原因有：

1、买方申请贷款不一定通过，所以在这之前是最好不要把首付款给房东，万一贷款没通过，想要去退回定金和首付款就比较麻烦。建议贷款买房，首付款一定要等贷款申请通过后再支付。

2、现在多数城市从过户完成到银行将监管资金打给房东的时间都比较短，一般一个工作日内都能搞定。所以，选择过户当天交首付，双方都比较安心，如果担心过户当天完不成，可以提前一两天将资金打入监管账户中。

忌房屋产权不清晰

在我国，只有产权人才有权利卖房子。所以交付时一定要再明确下产权人的信息。

其实这个步骤在签合同交定金前就应该了解清楚，核查房子有关的证件，房产证书和卖家的身份证是否一致，以及房子有没有共同所有人，有共同所有人的话，其他人是否同意卖房。

注意，如果有共同所有人，签合同的时候，共有人也一定要在现场，并且要取得他们同意卖房的证明书。

也因此，是不建议购买小产权以及抵押过得房源，这种很有可能办理不了过户手续。

忌阴阳合同

阴阳合同曾是普遍现象。但其实风险很大。所以，交首付时要再次确认合同内容和形式。

什么是阴阳合同呢？比如，房子本身评估价只有200万，但卖家想要卖250万，备案只给200万，另外的50万元就以《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。

还有一种情况就是，为少交税费或多做贷款，有人就会想方设法在合同上做文章，签订两份购房合同：一份合同约定的是实际交易价格，俗称“阴合同”，而另一份合同出于某种目的或标高或标低交易价格，俗称“阳合同”。

二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任。

合同内容一定要签清晰

二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，所以，买卖双方都要更加细心才行，尤其时在一些细节问题上。

比如针对买卖双方约定的责任和义务、房屋价款、交易方式、违约责任、付款时间、签订日期、费用交割等，要有清晰的规范，防范后续扯皮现象出现。